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新京报 2012-05-17 10:01 % m/ a" o% T8 S0 y+ F$ B' I5 t' t
截至目前,多地已制定出台保障房质量监管办法,对建设中的多个环节进行严格监管。# g/ x$ {0 d q# e
然而,近两年,各地的保障性住房却频曝墙体开裂、楼板漏水,这些“问题”被当地官方解释为建筑“通病”。' I+ k, {) }( O. L3 [$ U2 {1 O
而在其他一些省份,部分保障性住房被查出存在质量不高、使用“瘦身钢筋”、安全隐患较多、材料报验和工序验收把关不严、项目管理人员不到位等问题。
9 s5 F4 U- B8 l4 q2 M% x 为了确保保障房建设的质量安全,国务院副总理李克强多次对保障房质量监管提出严格要求,并对保障房建设实行“质量终身责任制”,一旦质量出了问题,不论责任人走到哪里,都要追究其责任。
g9 b m5 g/ S( @# L4 C 张克学为房子的事急白了头。5 g! s& T" W4 }; R. F5 ^; G0 V- _
两年前,张克学拿到了深圳市深云村经适房小区12栋B座12C的钥匙,但因为楼板渗水、墙体开裂等原因,新房一直没有装修。
/ n3 m" O* m( C" i' s' A 5月4日,本是入住两年整的日子,新房还是两年前的毛坯房。
: ~7 r: q7 |4 x( m1 E+ b 张克学曾拉起横幅维权,后被施工方告上法庭,诉他名誉侵权。“好不容易买到一套经适房,原本是件开心事,但房子开裂,反而搞得心烦气躁。”张克学一脸无奈。
( r2 ^. d3 C9 J9 W. S 在深云村小区首批683户经适房业主中,由于建筑裂缝至今未装修入住的,远不止张克学一家。
# g9 N7 z& M0 P' @. h* M) H 至今,深云村小区不少阳台上还挂着红底白字的诉求,上面写着“维权”、“墙体裂开了”、“天花裂开了”等字眼。, o' U& R0 {* b+ Y. Q7 r: {0 b
“优质工程”楼板开裂0 _1 ^4 x8 m$ O; O6 w ^: l
业主在裂缝处倒下三瓶矿泉水,缝隙处直冒气泡,水很快渗透到了二楼天花板& k" m+ w C5 c! k. H
2009年,眼看着“房会越建越远,房价会越来越高,房子会越建越小”,在深圳迎宾馆工作的张克学决定买房,“必须买,否则没机会了”。2 C* v8 C3 L+ f/ Z
张克学选了一套三室两厅,90.86平方米,总价41万。房价不到附近商品房的一半,但8万的首付仍让张家人伤透脑筋,“5万多是借来的。”
9 c$ o$ e' m6 U* u 张克学申购的经适房在深云村,是“市政府投资项目,深圳市的民生工程,整个小区16栋,3735户”,总投资12.3亿元。
- Z, j( T, V3 M O I9 i 深云村首批业主683户,以张克学类似的低收入者为主,超过9成第一时间办理入住手续。张克学讲,当时大家认为,“政府工程,质量自然没话说”。8 x9 ~. u0 E/ ^& d( z/ P. X; ^$ h
并且,深云村项目,在工程建设方面“荣誉满身”。/ u5 @; J' \; g5 h
深云村项目的工程质量,“在2008年第二、三季度全市大检查中两次名列全市第一;安全文明施工被评为‘市样板工地’”,并且“被评为省、市双优文明工地,深圳市优质结构工程”。
9 i; q: q* F/ Z" E1 @: f. L 然而,“优质工程”一交房就出现了楼板开裂的问题。
+ B1 l* A) M0 h1 ` 深云村12栋A座3C户的业主李先生,是一名“搞建筑”的专业人士,拿到钥匙的第二天,他发现自家的楼板裂开了。
8 a, O. a9 G- J( S1 E) L “起初是水泥地面有裂缝,我扒开水泥块,发现下面的混凝土也裂开了口子。”李先生说。; R& G% i0 S3 U' ?4 M
今年4月29日,他回忆说,发现问题后,他在裂缝处倒下三瓶矿泉水,缝隙处直冒气泡,跑二楼去看,“水很快渗透到了二楼天花板。”
' v7 _+ C$ g! B0 U3 G “这说明裂缝已经贯通了。”李先生说。因为楼板漏水,楼上楼下两家至今没有装修入住。3 v; L; i- F# i. z+ C$ Z
深云村“裂缝通病”9 z2 u) Y P) g5 p0 ^
那些都是建筑行业很难克服的“通病”,属于质量缺陷,在条例规定的保修范围,可以保修
: i5 _9 f2 n* S, ~$ b5 Q 2011年9月底,张克学凑齐了装修费,开工没两天,他家便遇到和李先生家一样的“麻烦”——楼板漏水。
8 x0 p9 A- ^3 f9 B' o2 F$ e 张克学说,装修第二天,工人在楼板上洒了点水,没过多久,楼下的邻居上楼敲门,说天花板湿了。一检查,发现是地板有裂缝。
" X6 I8 v- Z5 k2 H0 v 后来,张克学得知,在首批入住的4栋楼中,有3栋楼的业主反映问题,而他入住的12栋,投诉率最高。, F# R1 u1 X! A5 Q2 i
深云村12栋楼的业主魏少东拿出一份有业主签名的统计表说,截至2012年上半年,12栋楼(A座/B座),反映裂缝问题尚未解决的业主有143户,包括张克学。$ _1 B3 u& }+ T: I
除了楼板开裂渗水,一些业主还发现房屋的墙壁、天花板出现了“裂缝”。
6 V- t3 |0 x. m. |! G* v: J6 ~, Z1 l 2010年12月底,12栋B座11E户的业主潘振煌搬进新家,便听说当时装修好的大批业主家的房屋出现裂缝,他回家拿着手电筒照,发现装修好的新房“满房开花”——客厅天花板出现不规则裂缝,细数有8条,主卧和客房,天花板和墙壁也开裂。; E; q( ]& \! ]( G8 h
今年4月21日,记者到现场看到,这些裂缝肉眼可见,墙壁裂缝一般都是自上而下,从天花板一直裂到地面。
- l% _8 {3 A/ i- b 潘振煌用铅笔画“X”,记录裂缝走向,“时间一长,发现裂缝有延伸变长的趋向。”1 ?0 d- X6 ~& ?0 {
“早期问题集中在12栋,后来,9栋、14栋以及16栋,不断有房屋开裂。”业主魏少东说,2011年12月,深云村第二批1684户业主装修入住,新的楼栋也有房屋出现开裂。
2 O1 l2 W. g. H1 | “业主反映的问题,集中体现在墙面(剪力墙与砌筑墙体交接处)和楼板(预埋管线部位)的裂缝。”今年4月23日,深圳市住建局答复,针对投诉,施工单位和市住建局曾先后五次组织专家论证,“专家组一致认为发现的裂缝为非受力裂缝,不影响结构安全。”
* k) Q* B3 W- c2 P2 t( S 同时,该局称“执法检查中,未发现偷工减料的情况。”
! z- \# D2 y E' D) a. g6 h “那些都是建筑行业很难克服的‘通病’,属于质量缺陷,在条例规定的保修范围,可以保修。”4月25日,深圳市住建局质量安全监管处副处长梁伟桥说。
* i0 D8 h/ @+ P$ N) o 质量问题不止一地
5 U# j8 m9 k5 @) B8 J 除了深圳,近两年,不少城市保障房也被爆出渗漏、开裂等类似问题) i+ s7 T" x5 Q! u2 d
与深云村隔路相望的“桃源村三期”,是深圳市首个经济适用房项目。
! t* t, r3 B3 a9 ^7 R9 \8 b6 n 桃源村三期共有高层住宅12栋,总计2760套,该项目原本是深圳2007年重大“民心工程”,最后却成了“伤心工程”。
7 r/ s/ \ A# x- f 媒体报道,2009年初,桃源村三期业主入住后发现,装修合同约定的抛光砖后来变成耐磨砖,水龙头、水管、门窗所用材料质量差,合同注明的“防火防盗门”,“一拳头就能打穿”。
9 H8 S' D6 o* k9 y+ P F$ v 桃源村三期施工单位最后被查实偷工减料,被主管部门处罚。
B" y8 W4 H4 O6 E4 i 实际上,保障房被爆出渗漏、开裂问题,不只是出现在深圳。近两年,全国各地不少城市出现类似的情况。4 F5 m& }7 l- k: s" Z
在安徽省安庆市,太湖县最大拆迁安置小区——龙安商贸小区,2010年底,50多户居民的房屋陆续出现承重梁、屋面、外墙裂缝和渗水等现象,部分住户甚至出现楼板踩穿、房屋沉降等严重现象。安居房变成“闹心房”,不少人有家难宿,顶着酷暑借住在外。
& N+ e+ y# u9 y0 S1 C. E' @ 而在河南郑州、青海湟中县等地,保障房项目甚至被查出混凝土不达标或者质量存在严重缺陷,已经拔地而起的保障房被推倒重建。
/ J' F* M+ P. U# v 2010年10月,BeiJing大兴区明悦湾保障房项目部分楼栋被拆除。这是BeiJing保障房建设中首次因质量问题拆除重建的案例。
! R+ B7 A* G4 L' [7 \ 该项目由BeiJing日月房地产开发有限公司开发建设,于2009年12月开始动工,拆除前有的已建到第9层。, Z! U5 h; A3 c( q0 i3 _
2010年4月,国家检测机构对该保障性住房项目进行全面检测时发现,该项目由于混凝土强度存在问题,不能满足结构抗震要求。9 G5 g. }1 Q+ V2 q; ?
有关部门最终决定,拆除8栋楼中的6栋,另外2栋进行局部加固。
6 @# z; I+ \+ O# v2 q, c “瘦身”钢筋混入
8 _: E* F7 [& G9 c! P2 p “瘦身”钢筋的伸张力被破坏,即钢筋会变“脆”,这对建筑质量的影响主要体现在抗震性方面
/ G; l% b* }% m I( J 除了在深圳深云村项目中,张克学等业主发现裂缝、漏水等问题,其他省市的保障房还出现了“瘦身钢筋”问题。/ F' i8 \7 H! \+ ?) i3 O
据媒体报道,2011年7月25日,海南省质量技术监督稽查总队根据群众举报,在文昌市文城镇政府保障性住房工地上发现345吨不合格钢筋。: j4 ~ ^* ^( }+ F6 F, ~
海南省质量技术监督稽查总队副总队长郑廷安介绍,质检报告显示,除了10mm型号钢筋合格外,其余12mm、14mm等7个规格型号钢筋的质量均大大低于国家标准。3 E: }0 q# y2 c6 [& L; @0 k' R: E
该工地第二标段的22mm螺纹钢(4065,-6.00,-0.15%)筋,其重量偏差结果为“-16%”,是国家“-4%”的最低偏差标准的4倍。$ m4 E/ {$ N% X* z7 C
郑廷安称,这种重量偏差严重的不合格钢筋被称为“瘦身”钢筋,由于偷工减料,使原本应达到标准的钢筋“瘦了”一圈。“如此‘瘦身’的钢筋一旦投入使用,对房屋安全会造成巨大的隐患,其后果不堪设想。”
: D% a# S X' P0 A0 W! R0 x 在此前,广西住建厅曾通报,在督察组随机抽查的20个保障性住房项目中,部分保障性住房被查出存在砌筑质量不高、使用“瘦身钢筋”、项目管理人员不到位等问题。% M, ?, D( ]; \* e/ F1 I
使用超拉的钢筋无法保证建筑的质量安全。4 m( L+ t9 Y8 X: T& R3 n
陕西省建筑科学研究院总工程师吴成才介绍,“瘦身”钢筋的伸张力被破坏,即钢筋会变“脆”,这对建筑质量的影响主要体现在抗震性方面。
; c1 `; ^# x. v, n 房屋受到地震等巨大外力作用时,伸张力好的钢筋会随建筑的变形而被拉长,从而减缓其倒塌过程,延长人的逃生时间,而被过度冷拉变“脆”的钢筋则会突然断裂,使房屋迅速倒塌。! h% A# V7 N$ X- s |, \2 c; S
偷工减料监管难5 h0 F4 e2 ~1 u& D* B$ a9 X+ S" u
偷工减料导致的最终结果,轻则影响业主的居住环境和舒适度,重则改变房体的抗震级别
) B$ T; G6 X# R) {- A) Q+ O' g 一些地方的保障房为什么会大面积出现“质量瑕疵”?# Q( z. B& p( L0 x8 ?
有专家归咎于保障房造价成本过低,“在很低的成本控制下,依靠制度和监督,只能让保障房质量不出问题,并不代表保障房质量能具备舒适的居住功能。”+ R3 y' _( y- W' n5 r1 g7 h' [
据报道,2011年准备建设的1000万套保障房,是按每套住房60平米面积计算;住建部计算总投入需要1.3万亿元,折合每平方米的成本为2166元,成本包含了税费、土地成本和资金成本。! q4 V5 N& X- r+ k! ~ x
“低成本投入,让不少参与企业仅能获得微薄利润,容易出现偷工减料的现象。”一位业内人士自曝内幕。
' ~+ X* b3 ]3 M3 i) J 据该业内人士介绍,施工方即便偷工减料降低成本,也大都不敢改变主体设计,比如主筋型号,但施工方有可能通过改变辅料来降低成本,比如把直径为16mm的盘条换成12mm;外墙原本规定贴砖改为刷涂料等。
1 y$ o1 b; L. t& U1 G$ ? 业内人士说:“这种偷工减料导致的最终结果,轻则影响业主的居住环境和舒适度,重则改变房体的抗震级别。”
6 Z9 ?6 Z' H9 e! Z- H 另外,BeiJing大岳咨询公司总监李伟说,保障性安居工程由于造价低,很多监理公司接下业务后,没有派人到现场,或没有派专人去现场做监理。
2 M+ @% y8 x! g( Q ?$ R* N 张克学所在的深云村12栋,监理单位是深圳市龙城建设监理有限公司。) b( E; A3 m& K. @: e
4月26日,该项目总监张光明称,龙城监理中标标段十一栋楼配备了22名驻场监理,平均每栋2名监理。: y( N3 J4 i G' q4 a+ L# P
然而,对于深云村同一户型相同位置为何从顶楼裂至底楼,4月29日,张光明称,他也不清楚,“正在咨询专家,暂没结论”。施工方越众公司拒绝对此发表评论。8 P% A- V% Y2 l- T: x7 D& o4 q
目前,深圳市住建局一官员说,接业主投诉后,已责成相关责任单位对质量问题进行保修。但据施工方深圳市越众公司反馈,维修工人与业主联系,却不让进门,原因是业主提出了经济上的赔偿要求。$ D4 l. Y+ G: I/ n; T g
“偷工减料仅是导致保障房质量问题众多因素中的一部分,出现质量问题的关键还是监管不到位。”BeiJing师范大学房地产研究中心主任董藩说。; ~" \3 g; u9 t8 E0 u7 E- |) h
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