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新京报 2012-05-17 10:01
) V6 R1 ]* S w" C! ? 截至目前,多地已制定出台保障房质量监管办法,对建设中的多个环节进行严格监管。
( {; K. G& C" m1 H( \) x; z- q 然而,近两年,各地的保障性住房却频曝墙体开裂、楼板漏水,这些“问题”被当地官方解释为建筑“通病”。9 j9 L( {8 w v9 @' m) x/ k) f
而在其他一些省份,部分保障性住房被查出存在质量不高、使用“瘦身钢筋”、安全隐患较多、材料报验和工序验收把关不严、项目管理人员不到位等问题。3 [0 L. U0 o9 ]6 z, v! j8 [5 ^
为了确保保障房建设的质量安全,国务院副总理李克强多次对保障房质量监管提出严格要求,并对保障房建设实行“质量终身责任制”,一旦质量出了问题,不论责任人走到哪里,都要追究其责任。: G& p& C/ f3 M2 t- S- E3 w# @
张克学为房子的事急白了头。' n1 L) ^8 j, W3 S3 q7 V
两年前,张克学拿到了深圳市深云村经适房小区12栋B座12C的钥匙,但因为楼板渗水、墙体开裂等原因,新房一直没有装修。
7 r- `6 N! S8 j' _; S% U 5月4日,本是入住两年整的日子,新房还是两年前的毛坯房。9 Y$ {8 a& }3 ` X3 y T) h/ J$ U
张克学曾拉起横幅维权,后被施工方告上法庭,诉他名誉侵权。“好不容易买到一套经适房,原本是件开心事,但房子开裂,反而搞得心烦气躁。”张克学一脸无奈。+ z( K, f; V+ R/ O
在深云村小区首批683户经适房业主中,由于建筑裂缝至今未装修入住的,远不止张克学一家。
: x O; b; u7 |" f 至今,深云村小区不少阳台上还挂着红底白字的诉求,上面写着“维权”、“墙体裂开了”、“天花裂开了”等字眼。 s4 i; y$ R0 e" d7 o
“优质工程”楼板开裂" H8 v8 |! N7 F B
业主在裂缝处倒下三瓶矿泉水,缝隙处直冒气泡,水很快渗透到了二楼天花板
$ x/ K2 {6 u8 O9 ~" L( ]5 I x 2009年,眼看着“房会越建越远,房价会越来越高,房子会越建越小”,在深圳迎宾馆工作的张克学决定买房,“必须买,否则没机会了”。! r1 c% E( y$ B% e
张克学选了一套三室两厅,90.86平方米,总价41万。房价不到附近商品房的一半,但8万的首付仍让张家人伤透脑筋,“5万多是借来的。”8 t) J# j8 g2 @& @8 U3 t( V
张克学申购的经适房在深云村,是“市政府投资项目,深圳市的民生工程,整个小区16栋,3735户”,总投资12.3亿元。
" k5 N1 H1 ?, m0 w" L 深云村首批业主683户,以张克学类似的低收入者为主,超过9成第一时间办理入住手续。张克学讲,当时大家认为,“政府工程,质量自然没话说”。" v( E3 \7 M, f) x6 Q
并且,深云村项目,在工程建设方面“荣誉满身”。
, Q1 H5 b& G8 T% I 深云村项目的工程质量,“在2008年第二、三季度全市大检查中两次名列全市第一;安全文明施工被评为‘市样板工地’”,并且“被评为省、市双优文明工地,深圳市优质结构工程”。4 X5 T l8 `6 a# X
然而,“优质工程”一交房就出现了楼板开裂的问题。4 C5 m {* d# l# [
深云村12栋A座3C户的业主李先生,是一名“搞建筑”的专业人士,拿到钥匙的第二天,他发现自家的楼板裂开了。
% Z7 F& v2 U2 F' A, q, _ “起初是水泥地面有裂缝,我扒开水泥块,发现下面的混凝土也裂开了口子。”李先生说。
4 e" ]: a! J6 \- m2 g- N 今年4月29日,他回忆说,发现问题后,他在裂缝处倒下三瓶矿泉水,缝隙处直冒气泡,跑二楼去看,“水很快渗透到了二楼天花板。”, I& f( m, v& N4 O+ n8 L5 D5 k
“这说明裂缝已经贯通了。”李先生说。因为楼板漏水,楼上楼下两家至今没有装修入住。
5 d! ~4 o7 T# d. R2 V/ O 深云村“裂缝通病”
6 t3 U7 T# ~" ~ Q. J7 n 那些都是建筑行业很难克服的“通病”,属于质量缺陷,在条例规定的保修范围,可以保修
: _5 P0 q1 Y* [ 2011年9月底,张克学凑齐了装修费,开工没两天,他家便遇到和李先生家一样的“麻烦”——楼板漏水。9 E9 N8 p8 v5 t0 [, ]; U
张克学说,装修第二天,工人在楼板上洒了点水,没过多久,楼下的邻居上楼敲门,说天花板湿了。一检查,发现是地板有裂缝。( w9 P$ a% u+ D2 W6 n. e% M6 X
后来,张克学得知,在首批入住的4栋楼中,有3栋楼的业主反映问题,而他入住的12栋,投诉率最高。
& _. v" P$ s) i, u' ]! v f' u9 X) o* R 深云村12栋楼的业主魏少东拿出一份有业主签名的统计表说,截至2012年上半年,12栋楼(A座/B座),反映裂缝问题尚未解决的业主有143户,包括张克学。
! g- ?8 q- d4 i" a, v& w' W0 i 除了楼板开裂渗水,一些业主还发现房屋的墙壁、天花板出现了“裂缝”。9 J0 Q0 B9 w) b; J) A9 i8 J
2010年12月底,12栋B座11E户的业主潘振煌搬进新家,便听说当时装修好的大批业主家的房屋出现裂缝,他回家拿着手电筒照,发现装修好的新房“满房开花”——客厅天花板出现不规则裂缝,细数有8条,主卧和客房,天花板和墙壁也开裂。( ]7 t5 R( [/ }+ V9 D" s
今年4月21日,记者到现场看到,这些裂缝肉眼可见,墙壁裂缝一般都是自上而下,从天花板一直裂到地面。
! N) H" n5 a+ F9 a6 T$ U 潘振煌用铅笔画“X”,记录裂缝走向,“时间一长,发现裂缝有延伸变长的趋向。”8 [2 X, ^3 N9 j
“早期问题集中在12栋,后来,9栋、14栋以及16栋,不断有房屋开裂。”业主魏少东说,2011年12月,深云村第二批1684户业主装修入住,新的楼栋也有房屋出现开裂。
$ _& S8 R1 _2 H1 z/ a. h “业主反映的问题,集中体现在墙面(剪力墙与砌筑墙体交接处)和楼板(预埋管线部位)的裂缝。”今年4月23日,深圳市住建局答复,针对投诉,施工单位和市住建局曾先后五次组织专家论证,“专家组一致认为发现的裂缝为非受力裂缝,不影响结构安全。”
i5 Z/ e6 q0 L1 E- b- i 同时,该局称“执法检查中,未发现偷工减料的情况。”, l9 ]/ j0 z7 p# D) o" u
“那些都是建筑行业很难克服的‘通病’,属于质量缺陷,在条例规定的保修范围,可以保修。”4月25日,深圳市住建局质量安全监管处副处长梁伟桥说。
1 A5 X: ]6 _9 m 质量问题不止一地( X/ G1 N1 v3 t1 \. r7 r& ~, r
除了深圳,近两年,不少城市保障房也被爆出渗漏、开裂等类似问题" E- f3 u2 G+ o7 l
与深云村隔路相望的“桃源村三期”,是深圳市首个经济适用房项目。
: H1 O+ f$ M6 {: @ 桃源村三期共有高层住宅12栋,总计2760套,该项目原本是深圳2007年重大“民心工程”,最后却成了“伤心工程”。
0 _6 y" u, }' p( h2 U& ] 媒体报道,2009年初,桃源村三期业主入住后发现,装修合同约定的抛光砖后来变成耐磨砖,水龙头、水管、门窗所用材料质量差,合同注明的“防火防盗门”,“一拳头就能打穿”。
( J1 X% R7 G9 h; ]& z5 V 桃源村三期施工单位最后被查实偷工减料,被主管部门处罚。
; Y3 a( P" Y1 o& A+ y& E 实际上,保障房被爆出渗漏、开裂问题,不只是出现在深圳。近两年,全国各地不少城市出现类似的情况。! q/ @1 P" B0 {7 H2 ?8 u
在安徽省安庆市,太湖县最大拆迁安置小区——龙安商贸小区,2010年底,50多户居民的房屋陆续出现承重梁、屋面、外墙裂缝和渗水等现象,部分住户甚至出现楼板踩穿、房屋沉降等严重现象。安居房变成“闹心房”,不少人有家难宿,顶着酷暑借住在外。/ B2 F: C5 W9 |" O1 U
而在河南郑州、青海湟中县等地,保障房项目甚至被查出混凝土不达标或者质量存在严重缺陷,已经拔地而起的保障房被推倒重建。! f: H$ O% Q. {/ ~0 @
2010年10月,BeiJing大兴区明悦湾保障房项目部分楼栋被拆除。这是BeiJing保障房建设中首次因质量问题拆除重建的案例。
1 u/ w" g3 M9 {3 L$ V1 A' P 该项目由BeiJing日月房地产开发有限公司开发建设,于2009年12月开始动工,拆除前有的已建到第9层。
/ S" A+ s+ K- C 2010年4月,国家检测机构对该保障性住房项目进行全面检测时发现,该项目由于混凝土强度存在问题,不能满足结构抗震要求。
( |% }2 q5 q' B7 P& w 有关部门最终决定,拆除8栋楼中的6栋,另外2栋进行局部加固。: c3 J0 J5 K H5 j" z
“瘦身”钢筋混入 Y s: Y! r8 B+ H: o" G" E
“瘦身”钢筋的伸张力被破坏,即钢筋会变“脆”,这对建筑质量的影响主要体现在抗震性方面) i' ~5 ]5 h$ b, E d+ y c
除了在深圳深云村项目中,张克学等业主发现裂缝、漏水等问题,其他省市的保障房还出现了“瘦身钢筋”问题。% f+ N$ Z s: ]% J) s, x
据媒体报道,2011年7月25日,海南省质量技术监督稽查总队根据群众举报,在文昌市文城镇政府保障性住房工地上发现345吨不合格钢筋。: `5 y5 x( K9 H8 s3 T; K. ?
海南省质量技术监督稽查总队副总队长郑廷安介绍,质检报告显示,除了10mm型号钢筋合格外,其余12mm、14mm等7个规格型号钢筋的质量均大大低于国家标准。/ |$ @ e0 ~8 A3 E' C) ]
该工地第二标段的22mm螺纹钢(4065,-6.00,-0.15%)筋,其重量偏差结果为“-16%”,是国家“-4%”的最低偏差标准的4倍。" E& H' f0 m( N% Y2 a
郑廷安称,这种重量偏差严重的不合格钢筋被称为“瘦身”钢筋,由于偷工减料,使原本应达到标准的钢筋“瘦了”一圈。“如此‘瘦身’的钢筋一旦投入使用,对房屋安全会造成巨大的隐患,其后果不堪设想。”
; l- i4 {' r& G' c% h 在此前,广西住建厅曾通报,在督察组随机抽查的20个保障性住房项目中,部分保障性住房被查出存在砌筑质量不高、使用“瘦身钢筋”、项目管理人员不到位等问题。' L( M/ O. ^! P h' `3 D' |
使用超拉的钢筋无法保证建筑的质量安全。
0 p& j t- T8 Q2 j3 g5 R 陕西省建筑科学研究院总工程师吴成才介绍,“瘦身”钢筋的伸张力被破坏,即钢筋会变“脆”,这对建筑质量的影响主要体现在抗震性方面。& s2 s9 z) a* i8 A- i, }$ G4 T) i6 M
房屋受到地震等巨大外力作用时,伸张力好的钢筋会随建筑的变形而被拉长,从而减缓其倒塌过程,延长人的逃生时间,而被过度冷拉变“脆”的钢筋则会突然断裂,使房屋迅速倒塌。
}6 r5 Y0 a: y) O S- v/ |/ w 偷工减料监管难
. w. K, B& W/ b- r8 x7 [ 偷工减料导致的最终结果,轻则影响业主的居住环境和舒适度,重则改变房体的抗震级别
d2 N. n+ M" y+ r* ]# U5 q( d 一些地方的保障房为什么会大面积出现“质量瑕疵”?: P) a3 L' V/ Z) j# n$ [
有专家归咎于保障房造价成本过低,“在很低的成本控制下,依靠制度和监督,只能让保障房质量不出问题,并不代表保障房质量能具备舒适的居住功能。”* K/ H* c6 z* h0 @$ P7 ?+ Q
据报道,2011年准备建设的1000万套保障房,是按每套住房60平米面积计算;住建部计算总投入需要1.3万亿元,折合每平方米的成本为2166元,成本包含了税费、土地成本和资金成本。1 d7 |* q. O+ X6 e7 a3 d8 E
“低成本投入,让不少参与企业仅能获得微薄利润,容易出现偷工减料的现象。”一位业内人士自曝内幕。
6 \1 ^- F8 E6 o/ k! T1 E. }0 C* S' b 据该业内人士介绍,施工方即便偷工减料降低成本,也大都不敢改变主体设计,比如主筋型号,但施工方有可能通过改变辅料来降低成本,比如把直径为16mm的盘条换成12mm;外墙原本规定贴砖改为刷涂料等。% ^) W( p7 m) P
业内人士说:“这种偷工减料导致的最终结果,轻则影响业主的居住环境和舒适度,重则改变房体的抗震级别。”. Z' `) c5 g& B6 J& F7 Q& t9 K" x
另外,BeiJing大岳咨询公司总监李伟说,保障性安居工程由于造价低,很多监理公司接下业务后,没有派人到现场,或没有派专人去现场做监理。
1 R& j! p" C# k 张克学所在的深云村12栋,监理单位是深圳市龙城建设监理有限公司。
3 w; m3 K% n3 c& ] 4月26日,该项目总监张光明称,龙城监理中标标段十一栋楼配备了22名驻场监理,平均每栋2名监理。3 u% w2 w( c4 O }+ i. k
然而,对于深云村同一户型相同位置为何从顶楼裂至底楼,4月29日,张光明称,他也不清楚,“正在咨询专家,暂没结论”。施工方越众公司拒绝对此发表评论。
" G. ^& o5 ~# n; K9 C 目前,深圳市住建局一官员说,接业主投诉后,已责成相关责任单位对质量问题进行保修。但据施工方深圳市越众公司反馈,维修工人与业主联系,却不让进门,原因是业主提出了经济上的赔偿要求。2 F/ h" n4 P Q& W) E' [% F" p5 T
“偷工减料仅是导致保障房质量问题众多因素中的一部分,出现质量问题的关键还是监管不到位。”BeiJing师范大学房地产研究中心主任董藩说。
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