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长春市富贵居小区都是小高层，最近小区被物业弃管了。弃管后，物业关停电梯，给居民生活带来很多不便。经协调，电梯又重新开通，但条件是居民要与物业先签署一份协议书，协议书被居民戏称为“生死协议”，协议书上说，在物业弃管后，如果小区里的电梯出现任何故障都与物业无关，一切后果自负。 物业要涨物业费被拒便弃管 据居民周先生介绍，他已经入住富贵居小区10年了，小区一直由一家物业公司管理。刚入住时，物业费仅为6角钱/平方米，后来两次提价，居民都接受了，现在的物业费是9角钱/平方米，这个价格是两年以前涨的。今年6月30日，物业公司再次提出要涨价，涨到1.10元/平方米。在涨价之前，物业公司张贴物业支出费用单，可这次涨价却遭到居民的反对，物业方面便提出弃管。 在小区的大门口，记者见到了物业公司的一张通知，上面写着自7月1日起，物业公司停止对小区管理。周先生说，自打物业弃管后，小区里的卫生没人管了，保安也撤出了。 弃管后仅一周，小区里卫生状况变得很糟。社区随后出面，帮助居民清理了垃圾，可第二周又面临同样的问题。 昨天早上，居民再次找到社区，由于清理垃圾要承担一定的费用，最终周先生自掏腰包，花了200元钱将垃圾清走。 为坐电梯，居民签“生死协议” 除了卫生，还有电梯问题。富贵居小区是一栋圈楼，仅一栋楼十个单元，共222户居民，楼高12层，每个单元内均有电梯。物业弃管后，7月3日十个单元的电梯全部被关停，给居民生活带来诸多不便。 没办法，居民们只好去找物业，要求开通电梯。协商后，物业同意了，但前提条件是必须签一份协议，如果在电梯开放后出现任何事故，均由居民自己承担，一切后果自负。周先生说，大家为了能坐上电梯，就都同意了，并在协议书上签了字，按了手印。 居民李女士说，这份协议书签得很沉重，好像把自己的生命交给了电梯，像一份“生死协议”，大家都硬着头皮签了字，不签就坐不了电梯。 物业：协议是居民自愿签的 协议已被物业公司拿走，居民手里没有，但物业公司张贴的通知还在。其中一份通知上说：“因为部分业主拒交物业费，使物业公司无法正常运行，并造成无法按时向电梯公司支付费用，在此情况下物业公司决定弃管。” 另一份通知上写着：“应广大业主对电梯使用的迫切需求，我物业公司为划清责任，请每单元选出一位业主代表到物业公司，领取安全责任事故表并负责该单元每户业主签字，手印，签完的单元即可当日开通电梯。”对于居民们签协议乘电梯这事儿，小区原物业负责人孙先生说：“确实签署了协议，但这协议是居民们自愿签署的。” 孙先生说，电梯无人管理，他担心一旦出现问题，对谁都不好，为划清责任，在居民们都同意的情况下签了这份协议。 最新进展：正筹建业委会 对于富贵居小区的事儿，社区工作人员也很头疼。10年来，富贵居小区一直没有成立业主委员会，居民有意要重新聘请新的物业公司，但前提条件是必须要成立业委会。这几天，业委会成员名单已经确定，也有居民代表报名加入业主委员会，社区已将富贵居小区的情况向上级作了汇报。 按照正常程序，筹备业主委员会需要3个月的时间，针对于富贵居小区，特事特办，缩短为一个月。这期间，社区将出面协调，会有相关的部门负责小区的卫生问题，但费用需居民自行承担，他们也正在等待相关部门对此事进行处理。 ■律师说法 如合同关系未解除 物业依然承担管理责任 这样的一份“生死协议”到底能否划清责任？吉林朗业律师事务所朱大勇律师表示，能否划清责任完全取决于物业与居民之间的合同关系是否解除。如果物业确实合同到期，那这份协议签与不签没有区别，物业已经没有管理小区的责任，电梯也包括在内，所以出现一切后果应由居民自己承担。如果物业与居民之间的合同关系并没有解除，即使签了这份协议，也撇不清责任，物业依然承担管理责任。 (重庆时报) ; `, T5 e, G: C6 k
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发表于 2012-7-11 08:28
富贵居小区...悲哀啊