建筑商捅破楼价黑幕：黑，真黑！

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“楼房建筑成本，每平米就是679块钱！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！这两天，我在网上说出了内幕，不知道有多少人骂我说了假话，还有人威胁我，说我不该坏了‘规矩’，让我小心‘狗头’。我一不做二不休，再讲讲这个内幕，想借新华网再张扬一下……郭一平呀，我豁出去了。679，就是679嘛！谁能算出多1毛钱，我给他拿一百万！我自己就算了好几遍了。每平米，就是679嘛！”

　　

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　　这是广州一个建筑商X打来的电话，言语之间激愤难当。以下是郭一平根据对方的谈话整理.

　　房屋的建筑成本到底是多少钱？我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？　

　　内幕：成本竟如此低承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！

　　

　　证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。　　

　　

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　　详单列举：

　　钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)

　　人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。

　　打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。

　　土建部分的材料成本是4061189元。

　　其他一些费用713054元。

　　工程包工包料的真实成本是6803993元。

　　利润成本有多大？　　

　　看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。

　　

　　该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！

　　

　　房价究竟由何构成，又贵在哪里？

　　

　　房价的构成：建筑费用仅占四成土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右；

　　

　　建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%；

　　

　　市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%；

　　

　　各种税费，这部分占总房价的10%~15%；

　　

　　除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。

　　

　　从降幅看房价暴利曾经有一段时期，社会上要求公开房价成本的呼声相当高昂。当时，华远地产的掌门人任志强回应这项议题时，发明了一句妇孺皆知的名言——房价成本好比老婆的内衣，公开不得。

　　

　　房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。

　　

　　在楼市持续萎靡不振之际，开发商被逼通过降价打开销路自救，这也给外界提供了观察房价利润的机会之窗。

　　

　　

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　　该房子销售价格已经卖到4200元/平方米，从这些数字应可以想到开发商的利润空间有多大！
　　
. z( v; R: q+ I9 |* @0 e: a4 p　　房价究竟由何构成，又贵在哪里？
　　
* Q9 }% ?4 W) R0 |4 E( I1 J　　房价的构成：建筑费用仅占四成土地费包括土地取得费用和土地开发费用，占到总房价的20%左右；
　　
　　建筑安装工程费用，这部分在总房价中约占40%；
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　　市政公共设施配套费用，这部分占到总房价的20%~30%；
　　
　　各种税费，这部分占总房价的10%~15%；
　　
　　除此之外，房价中还包括开发商的利润和房地产流通费等项目。
　　
　　从降幅看房价暴利曾经有一段时期，社会上要求公开房价成本的呼声相当高昂。当时，华远地产的掌门人任志强回应这项议题时，发明了一句妇孺皆知的名言——房价成本好比老婆的内衣，公开不得。
　　
　　房价成本的秘密，对开发商而言，无疑是一柄达摩克利斯之剑。有太多见不得人的东西，被裹挟在“成本”这个藏污纳垢的概念之中。比如说，竞标土地行贿官员，银行贷款打理关系，这些成本始终无法端上台面；再者，房价离谱的暴利，一旦广而告之，势必不能见容于诉求平衡的社会心理，点燃大众的仇恨。
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( V& K4 a" w4 C+ }. D　大家知道，赔本的买卖没人会做，即便是降价，也只是让利，并不会亏本。具体说来，开发商降价5%，他的原有利润必然≥5%。恒大地产南京项目一鼓作气下降35%，在假定保本略赚的情况下，其利润必然高过35%。这是传统制造行业、服务业永远无法比拟的暴利。也难怪，如今国内资本市场念兹在兹的都是房地产。海尔电器做得好好的，也不忘到房地产捞一把，便是显著一例。
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+ ^  ^- y: _* t1 l- A8 z$ c* @/ j　　我说实话，现在北京的房价，成本超不过3000，谁若不服气，敢站出来给我算细账，我马上给他算去！咱在电视上，面对广大中国人民算，别遮遮掩掩的！找100个网民，当着白岩松的面一块算算。我不怕！
　　一句话：房价，现在离真正的底儿远着哩。尤其北京那房价，再降70%也见不了底儿。我劝大家千万别买房，我劝政府也别再救市了。啥都是明的了，别搞得太没意思了。（来源：中央电视台）
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专家预测2012年北京房价将有50%左右回落
8 x; p" J: E! M“楼房建筑成本，每平米就是679块钱！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！这两天，我在网上说出了内幕，不知道有多少人骂我说了假话，还有人威胁我，说我不该坏了‘规矩’，让我小心‘狗头’。我一不做二不休，再讲讲这个内幕，想借新华网再张扬一下……郭一平呀，我豁出去了。679，就是679嘛！谁能算出多1毛钱，我给他拿一百万！我自己就算了好几遍了。每平米，就是679嘛！”
　　

　　　　
2 e# Y5 x* S) f! }' n  _　　这是广州一个建筑商X打来的电话，言语之间激愤难当。以下是郭一平根据对方的谈话整理.
- l" j' u: v1 m2 b　　房屋的建筑成本到底是多少钱？我想不是建筑商谁也不能真的说清楚，就算知道要么也是道听途说或是一知半解！但是哪位建筑商能够扯下建筑成本的这块房地产商的遮羞布呢？　

2 s: v$ `, q# R+ E　　内幕：成本竟如此低承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！
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0 i- _# R+ {, O) Y4 ^" U　　证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。　　
　　
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: v. F. o9 I% `1 t　　详单列举：
　　钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
　　人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。
# Q, J' ?2 Z0 |, Q　　打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
( m' k1 W+ v6 W/ b7 L" s; }; j　　土建部分的材料成本是4061189元。
) G; k0 P2 N/ {5 Y% `　　其他一些费用713054元。
　　工程包工包料的真实成本是6803993元。
  A7 O8 u9 b& N8 L! Q+ K# j　　利润成本有多大？　　
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　　看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。
3 j' U6 ~9 j7 P7 p! L, H/ P& R　　大家知道，赔本的买卖没人会做，即便是降价，也只是让利，并不会亏本。具体说来，开发商降价5%，他的原有利润必然≥5%。恒大地产南京项目一鼓作气下降35%，在假定保本略赚的情况下，其利润必然高过35%。这是传统制造行业、服务业永远无法比拟的暴利。也难怪，如今国内资本市场念兹在兹的都是房地产。海尔电器做得好好的，也不忘到房地产捞一把，便是显著一例。
　　
9 R) H/ G9 q# O( [7 R6 ]　　我说实话，现在北京的房价，成本超不过3000，谁若不服气，敢站出来给我算细账，我马上给他算去！咱在电视上，面对广大中国人民算，别遮遮掩掩的！找100个网民，当着白岩松的面一块算算。我不怕！
! Y/ Y  C2 j. s　　一句话：房价，现在离真正的底儿远着哩。尤其北京那房价，再降70%也见不了底儿。我劝大家千万别买房，我劝政府也别再救市了。啥都是明的了，别搞得太没意思了。（来源：中央电视台）

专家预测2012年北京房价将有50%左右回落
& E, H. c$ K0 x: ~4 G% Z“楼房建筑成本，每平米就是679块钱！谁不信，我可以把发票拿到北京，拿到新华网，一样样地算个清楚，让全国人民看看！这两天，我在网上说出了内幕，不知道有多少人骂我说了假话，还有人威胁我，说我不该坏了‘规矩’，让我小心‘狗头’。我一不做二不休，再讲讲这个内幕，想借新华网再张扬一下……郭一平呀，我豁出去了。679，就是679嘛！谁能算出多1毛钱，我给他拿一百万！我自己就算了好几遍了。每平米，就是679嘛！”
　　

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　　内幕：成本竟如此低承包建筑总面积11893平方米的商品房，给地产商合同上的交货价是808万元，每平方米的建筑均价为679元，而实际建筑成本是每平方米572元。180天就赚80万！
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　　证据：所有的采购材料的发票和收据，也有他与各个班主签下的所有合同。一共31份，主要包括材料和人工两大块。　　
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7 ^) L0 A/ H0 e4 f+ l　　详单列举：
3 z* l7 |0 ~) [% M　　钢材，每吨要4200元。(目前2008年钢材价格已经跌到3000多元每吨)
" _( F; i3 V0 D. ?- ]9 t　　人工费，铁工为7元/平方米，木工是16元/平方米，泥工为5元/平方米，砌砖差不多是一角钱一块砖，而负责贴外墙瓷砖的人要24元/平方米，合计1332758元。
5 s& f0 ]5 ^2 |- H　　打桩、防雷、给水、排水、消防花了差不多71万元。
　　土建部分的材料成本是4061189元。
　　其他一些费用713054元。
, k( [& n- p+ `9 g/ i　　工程包工包料的真实成本是6803993元。
　　利润成本有多大？　　
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　　看看在180天的工期，建筑上的报价808万的情况下，扣除成本，赚了多少？心里就清楚了！这还仅仅是建筑商的利润。
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　　大家知道，赔本的买卖没人会做，即便是降价，也只是让利，并不会亏本。具体说来，开发商降价5%，他的原有利润必然≥5%。恒大地产南京项目一鼓作气下降35%，在假定保本略赚的情况下，其利润必然高过35%。这是传统制造行业、服务业永远无法比拟的暴利。也难怪，如今国内资本市场念兹在兹的都是房地产。海尔电器做得好好的，也不忘到房地产捞一把，便是显著一例。
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　　我说实话，现在北京的房价，成本超不过3000，谁若不服气，敢站出来给我算细账，我马上给他算去！咱在电视上，面对广大中国人民算，别遮遮掩掩的！找100个网民，当着白岩松的面一块算算。我不怕！
　　
6 Z% [4 n  H& V6 L　　一句话：房价，现在离真正的底儿远着哩。尤其北京那房价，再降70%也见不了底儿。我劝大家千万别买房，我劝政府也别再救市了。啥都是明的了，别搞得太没意思了。（来源：中央电视台）
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专家预测2012年北京房价将有50%左右回落

wwnw_007

可是我们农村房子造价也涨了，是什么原因？无语中。

往事如烟

wwnw_007 发表于 2012-2-15 12:11
可是我们农村房子造价也涨了，是什么原因？无语中。

水涨船髙,谁叫我们是弱势群体了.

顺时针

哎，现在农村建个房子也不容易啊，建个180m2三层楼只讲建立好框架不装修都至少20W，装修下得40W左右、、、、伤不起啊，中国劳动人民没法活啦，早晚是造反的相、、、

bujust

无奈的房价啊～～

lukefeng

物价都上长了。。。一口窑砖都1毛几了。。。

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这样下去,迟早要被房子惹出事来.

wwnw_007

lukefeng 发表于 2012-2-15 13:37
! |4 m  S7 l/ B  J: k# D# c# P/ b物价都上长了。。。一口窑砖都1毛几了。。。

好象我们那里3毛多的也有的

market

其實農村建房和城市商品房的造價基本上是差不多的,
6 @  V, G( h% u) s' g反而農村建小房比房產商大面積建築的材料更貴一些,原因太簡單,進貨量不一樣零售價肯定不是批發可以比;
+ s; X; R( l- v5 ]1 u$ `3 B. h
% s. p, E* d0 L* \2 p) v3 \城市商品房多一些的費用主要:
1. 土地使用費;
+ [9 R3 }, G' H% W4 H- [2. 人工費稍高一些; 當地建房城市比農村可能總人工費高5~10%;
3. 廣告費,銷售人員成本,建築各种手續的辦證費用,以及磚家所講的老婆內衣的費用.
/ G* q. ]4 s* A* `0 w# E這個加起來也只是成本的一個零頭了.