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标题: 无知小白买房心酸事 [打印本页]
作者: happysarah    时间: 2018-3-9 13:36
标题: 无知小白买房心酸事
一朋友，深圳上班，年前东莞万江付了个首付（1万6千3百多的单价），好不容易社保满半年可以贷款了，代理律师称利率上升到15-20%，直接要多还25万利息，现在有点儿后悔，可是毁约的话要扣首付款十万，左右为难，发现不做准备工作就瞎付首付的，真是够够的了。0 M; K/ t; u. |* z2 F' m
作者: yxd2008    时间: 2018-3-9 14:07
用住房公积金贷款利率低呀，个人住房贷款利率约为3.25%，五年以上
作者: happysarah    时间: 2018-3-9 14:21
yxd2008 发表于 2018-3-9 14:07- \0 l. ~% c; S8 Q$ A
用住房公积金贷款利率低呀，个人住房贷款利率约为3.25%，五年以上

$ f5 Y  Y! j+ U: z' m+ L# }. ?不满足条件呀，何况用异地的公积金首付要四成，不在东莞工作
作者: stey    时间: 2018-3-9 14:46
现在真是骑虎难下，买房这等终身大事要考虑好了才行，贷款要有稳定的收入来支付月供，一旦断供就麻烦了。现在房价都在高位，不大涨更不会跌。
作者: 305634483    时间: 2018-3-9 15:06
现在利率上升这么高，简直了，买房越来越难了．
# O6 M1 W9 ?& g+ h$ k9 Y5 ?2 m如果是刚需的话，还是要买，就是相当于房价又涨了．
作者: fasten    时间: 2018-3-9 18:46
对深圳人深表同情
& y& G# T1 g; Q/ |9 b连房都买不起的地方是好地方？放弃深圳，投入东莞的ISO模式吧深圳人不炒房东莞房价怎么可能破5位数啊，同情之余又鄙视连连！* n0 t0 R4 W, h+ a
作者: fasten    时间: 2018-3-9 18:48
305634483 发表于 2018-3-9 15:066 i0 d. W& \1 Z, K8 F- \/ b. q
现在利率上升这么高，简直了，买房越来越难了．9 w) t6 Q6 U) u3 x$ Q
如果是刚需的话，还是要买，就是相当于房价又涨了．
& w( z# N8 O0 [0 S8 A3 f
你知道东莞万江到深圳最近的地方有多远，不走高速有多堵车不？按最近的松岗到万江，G107随便都有几十公里，高速至少10元。
作者: fasten    时间: 2018-3-9 18:49
happysarah 发表于 2018-3-9 14:213 B# P! Z5 x& q! k
不满足条件呀，何况用异地的公积金首付要四成，不在东莞工作

# o# l* f. ]0 K. t+ J) n( _4 V$ k果断离开深圳，投奔东莞
作者: wangjb    时间: 2018-3-10 08:12
买房要谨慎、慎重
作者: yuqijun    时间: 2018-3-10 09:26
房产税又要来了。
作者: 547109    时间: 2018-3-10 10:46
暂不考虑买房的路过
作者: ottotang    时间: 2018-3-10 15:35
買不起房的從路邊走過
作者: 448080300    时间: 2018-3-11 08:59
为什么要在东莞买？有这个钱还不如租房住了，除非你家就是东莞的，老了还不得回归故乡！
作者: nbjwbzj    时间: 2018-3-11 10:02
fasten 发表于 2018-3-9 18:49
, X2 C! B& R8 G: e8 N  J* z果断离开深圳，投奔东莞

/ t' g) V+ n( L5 T; H非常赞成你的观点！
作者: yxd2008    时间: 2018-3-11 16:10
448080300 发表于 2018-3-11 08:59
% W( a: g( O$ F; D+ E为什么要在东莞买？有这个钱还不如租房住了，除非你家就是东莞的，老了还不得回归故乡！

) I8 b' G& T3 z6 z' T: I; p一直在这儿上班买也行呀，不用交房租。即使老了回家再卖掉
作者: happysarah    时间: 2018-3-12 09:30
fasten 发表于 2018-3-9 18:49
& N* x; {5 U! t5 t0 k4 h果断离开深圳，投奔东莞

1 G2 g. ?/ v/ l- T, E: O* V如果买了自然要考虑这个事情，现在是担心这个利率
作者: happysarah    时间: 2018-3-12 09:31
stey 发表于 2018-3-9 14:46
/ T9 O4 W" X- v: t- T' b: M现在真是骑虎难下，买房这等终身大事要考虑好了才行，贷款要有稳定的收入来支付月供，一旦断供就麻烦了。现 ...

0 j8 e) J. L" k$ A' r& G不至于断供，只是白白多掏几十万利息意难平
作者: y5257942    时间: 2018-3-12 09:41
448080300 发表于 2018-3-11 08:59, @$ {+ a% F4 h
为什么要在东莞买？有这个钱还不如租房住了，除非你家就是东莞的，老了还不得回归故乡！

$ ?6 W" o' h" x' \! y4 `买房，20年住银行的，20年后房子是你的；租房，20年住房东的，20年后房子还是房东的！
作者: wongxx008    时间: 2018-3-12 10:01
看过一篇文章，房产税实行在即，也可以随时施行，政府的问题是在施行的同时怎么保房价，这个是重点
作者: yxd2008    时间: 2018-3-12 10:50
happysarah 发表于 2018-3-12 09:30
$ @) Y- P( N9 `( K7 \9 ^9 |  T如果买了自然要考虑这个事情，现在是担心这个利率

/ x$ X8 N9 o. F7 w3 K现在担心也改变不了什么呀，何况首付已交
作者: wongxx008    时间: 2018-3-12 11:02
买房第一步，装房子里面的水更深、坑更多！
作者: martin_cheng    时间: 2018-3-12 13:38
wongxx008 发表于 2018-3-12 10:019 H$ U% D: V% L# Y/ N7 W
看过一篇文章，房产税实行在即，也可以随时施行，政府的问题是在施行的同时怎么保房价，这个是重点

" a, x* M$ s8 t) s1 |一语中的，国外房产税早就成熟了，借鉴模仿还不容易？ 一个破立法，五年了都无果，据说还要等上几年才能完成。一句话，不是立法问题，而是保房价还没有最终的有效方案。
作者: cmk1991    时间: 2018-3-12 15:26
首付多少呀
作者: jansle_happy    时间: 2018-3-12 16:00
买不起房的路过
作者: happysarah    时间: 2018-3-12 17:03
cmk1991 发表于 2018-3-12 15:266 e% I. m0 p" L3 f
首付多少呀

; D% F; t, g* j4 @. F2 j三成，将近六十万
作者: 云中七彩的链    时间: 2018-3-13 14:59
我想知道的是利率上升到10%-15%，还是利率上升10%-15%。, O5 n2 k# x) {3 z8 u4 |% \, s
上升到10%-15%号恐怖。
作者: happysarah    时间: 2018-3-13 15:10
云中七彩的链 发表于 2018-3-13 14:59! u: B. `4 J! {4 d
我想知道的是利率上升到10%-15%，还是利率上升10%-15%。5 p, w: X" U/ d  G- A3 m/ ~/ l
上升到10%-15%号恐怖。
% N4 v" `2 O; h+ S% N1 Q; w
目前是在基准利率的条件下上浮15%-20%
作者: 云中七彩的链    时间: 2018-3-13 15:33
happysarah 发表于 2018-3-13 15:10
2 ^- H+ E6 K5 I. R3 @! `8 S目前是在基准利率的条件下上浮15%-20%
/ u+ G# ~  f7 N5 d
那25万是算出来的吧，以后说不定有机会利率下跌呢, Q- \1 D( Y. r* \
不过如果是我会想尽办法将首付提高到4成:lol
作者: 回到未来    时间: 2018-3-15 08:22
y5257942 发表于 2018-3-12 09:419 e/ @4 {/ K5 V- j9 O& d
买房，20年住银行的，20年后房子是你的；租房，20年住房东的，20年后房子还是房东的！

& I9 S2 C9 E5 e8 c! y, |单从钱的角度，房租钱还没贷款买房的利息高的。但是房子不能单从钱的角度去衡量~! x9 @: Y+ N. R# `2 y0 D. z" P$ Y
) F0 U8 V+ g4 z

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作者: happysarah    时间: 2018-3-15 09:24
云中七彩的链 发表于 2018-3-13 15:335 N9 d" U1 k' B7 G
那25万是算出来的吧，以后说不定有机会利率下跌呢' @) Y6 @0 k/ w/ i0 I$ `0 E6 W: j$ r
不过如果是我会想尽办法将首付提高到4成

6 z) z5 z7 g, c不知道先用商业贷款，还个几年后可否转为公积金贷
作者: wongxx008    时间: 2018-3-26 14:14
等房价降下来，还不如盼工资涨上去
作者: wongxx008    时间: 2018-3-26 14:14
现在贷款也不好贷了
作者: wongxx008    时间: 2018-3-26 14:15
先用商业贷款，再转公积金
作者: wongxx008    时间: 2018-3-26 14:15
房子买的偏，也老火
作者: wongxx008    时间: 2018-3-26 14:15
装修还要10W吧
作者: 夏莺    时间: 2018-3-26 18:19
买不起房的路过~
作者: happysarah    时间: 2018-3-29 18:53
wongxx008 发表于 2018-3-26 14:15
2 y' L9 q/ k: ]8 Q先用商业贷款，再转公积金
1 ^) `& a1 @4 y3 U' y  _, ?% E7 r1 r
假设商业贷款还了几年后，再转公积金也可以？
作者: 楚人美    时间: 2018-3-29 22:59
房是用来投资的，我27万全款买的，73万卖了，自己租房子住
作者: kelvinwen    时间: 2018-3-30 08:08
楚人美 发表于 2018-3-29 22:59
" }& }3 c) ^7 e' ^1 h# Q  L$ B房是用来投资的，我27万全款买的，73万卖了，自己租房子住
8 {7 ^) Q, L: i8 Y
有两套以上可以这样操作。如果只有一套，主要目的也是自住呀。
作者: 楚人美    时间: 2018-3-30 10:00
kelvinwen 发表于 2018-3-30 08:08
4 O' m# u0 w2 B' s; N) o有两套以上可以这样操作。如果只有一套，主要目的也是自住呀。

) t  @) o1 t% L个人观点不同，我宁愿租房子住也坚持房子只是用来投资的，不是用来住的
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